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不動産投資/賃貸経営のコラム

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不動産投資/賃貸経営のコラム記事一覧

あっという間に「資産」が増える? 〜業者の謳い文句に騙されるな〜

あなたが不動産投資に興味を持ったきっかけはどんなものだったでしょうか?最近では世の中のいたるところで不動産投資に関する情報を手に入れられます。本屋に行けば、「あなたも大家さんになれる!」といった趣の本がズラリと並んでいますし、インターネットをちょっと覗けば「不動産投資はカンタン!」と銘打ったサイトを...

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「利回り」の数字に騙されるな! 〜魅力的な数字の裏に潜む罠〜

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サブリースのデメリットとは? 〜業者の都合で大家が損をするワケ〜

不動産投資のご相談を受けていると、かなりの頻度で「サブリース(家賃保証)」のことを聞かれます。各業者がセールスポイントとして声高に謳うサブリースですが、ご相談の内容としては「本当に大丈夫でしょうか?」という懐疑的な質問がほとんどです。サブリースの説明を聞いて興味がでてくる反面、どこか腑に落ちない、信...

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新築ワンルームマンションはなぜ失敗するのか 〜不動産投資デメリット総まとめ〜

不動産投資を考える人であれば、「新築ワンルームマンション投資」という言葉を一度は聞いたことがあるでしょう。職場などに強引な営業電話をかけてくる業者も多いため、「あんなの詐欺でしょ」と思っている方も多くいらっしゃいます。しかし、その一方で、現在でも世の中には数え切れないほどの投資用ワンルームマンション...

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「金持ち父さん」は不動産投資本ではない 〜著名本から垣間見える真実とは?〜

ファイナンシャルプランナー(FP)として不動産投資のご相談を受けていると、一定の割合でこんなお客様と出会います。「“金持ち父さん”を読んで不動産投資に興味を持ちました!」ここでいう「金持ち父さん」とは、言わずと知れたあのベストセラー「金持ち父さん 貧乏父さん」のこと。ロバート・キヨサキによって199...

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不動産投資は「自分年金」になるのか? 〜ハッピーリタイア目指すためには〜

「不動産投資は年金の代わりに最適です!」投資用マンションデベロッパーの広告でよくみる宣伝文句です。彼らの理屈としてはこういうことでしょう。@35歳から始めたらローンは65歳で終わるAこれ以降は家賃は丸々儲けになるB退職後の収入として見込める定番中の定番の売り文句ですが、これはあくまで自社マンション販...

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「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」 〜目的に合わせた使い分け方法〜

ファイナンシャルプランナー(FP)として「資産運用」のご相談は定番中の定番です。そんな時、私は相談に来られた方にこんな質問をすることがあります。「なぜ資産運用をしようと思ったのですか?」さて、こう聞かれたら、あなたはどう答えるでしょうか? 当然、ほとんどの方が「今もっている資産を増やすため」とお答え...

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土地には4つの価格がある? 〜「一物四価」が示す不動産価格の決め方〜

「ご自宅を売ってください」もしあなたが不動産業者にこう言われたら、どういったリアクションをするでしょうか。もちろん、「絶対に売らない」という人もいるでしょう。一方で、タイミングが良ければ「金額によっては…」という人もいるかも知れません。しかし、この「金額によっては…」というのはなかなか判断が難しいも...

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収益物件の価格はどう決まる? 〜契約前に知っておきたい物件価格の求め方〜

「新築だから売却時も高く売れますよ!」とは、投資用新築ワンルームマンションのデベロッパーがよく使うセールストークです。確かに世の中のものは、古美術品などの特殊な例を除けば、一般的には「古いもの」より「新しいもの」ほうが高く売れそうです。しかしながら、果たして収益用不動産にもその理屈は当てはまるのでし...

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良い収益物件の見分け方とは? 〜出口戦略から逆算する物件選び〜

「“良い収益物件”ってどうやって見分けるんですか?」不動産投資コンサルも佳境に入ってくると、ご相談者からこんな質問が飛び出してきます。もちろん「良い収益物件」は不動産投資家全員の最大の関心事。特にこれから不動産投資を始める方の口から、その質問が出るのは当然のことでしょう。ただし、よく考えてみるとこの...

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実録!投資用マンション勧誘電話 〜敵を欺くにはまず味方から?〜

投資用新築ワンルームマンションと言えば、即座に「悪質な勧誘電話」を連想する方は少なくありません。皆さんの中にも一度や二度はそんな不愉快な電話を受けたことがある方もいらっしゃるでしょう。なぜ彼らがこれほどまでに悪評のある勧誘電話商法を続けるのかは大いに疑問が残るところですが、「現役大家FP」の看板を掲...

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「個人事業主」と「不動産投資」の相性は? 〜将来の不安解消のために〜

「個人事業主」と「不動産投資」と聞くと、もしかしたら奇異な組合せに感じる方もいらっしゃるかもしれません。不動産投資本などによく登場する「サラリーマン大家」という言葉に代表されるように、一般的には「不動産投資とは会社員がやるもの」というイメージが強いからです。しかしながら、私のところに不動産投資のご相...

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レバレッジ効果は諸刃の剣 〜フルローン信者が突き進む破滅への道〜

不動産投資を語る上で「レバレッジ効果」を外すことはできないと言っていいほど重要な要素です。中にはレバレッジを使わずに行う方法もありますが、私自身も「レバレッジ効果」を使ってこそ不動産投資はその真価を発揮すると考えています。しかしながら、実際にご相談にいらっしゃる方の中には、「レバレッジ効果」を勘違い...

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賃貸経営で「セミリタイア」は可能か 〜サラリーマン大家が取るべき2つの方法〜

「家賃収入でセミリタイア」会社員をしながら不動産投資をする、いわゆる“サラリーマン大家”にとって、それは一つの「目標」であり、また「夢」かもしれません。実際、書店に並ぶ不動産投資指南本や収益用の不動産業者のサイトにはそんな宣伝文句が数多く並び、サラリーマン大家志望者を煽っています。そんなフレーズを見...

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その空室対策、間違えていませんか? 〜賃貸経営改善のためにできること〜

「賃貸経営の“最大の敵”は何か?」と聞かれたら、あなたは何を思い浮かべるでしょうか。その答は人によって違うかもしれませんが、実際に大家業を営んでいる私にとって、その答は明確です。賃貸経営の“最大の敵”とは、即ちこれ「空室」。。それ以外に答はありません。それほど「空室」は賃貸経営の成否を左右する大きな...

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“お宝物件”は本当に存在するのか? 〜不動産投資の前に知っておくべきこと〜

不動産投資において「お宝物件」と聞くと、あなたはどんなことを連想するでしょうか?ある意味では、全ての不動産投資家にとって“憧れの存在”と言ってもいい「お宝部件」。書店に行けば「私はこうしてお宝物件を手にいれた」といった内容の武勇伝が書かれた本が何冊も並んでいます。「お宝物件」と聞くとそれだけで胸踊る...

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家賃収入の“最大公約数”とは 〜家賃は「相場」で決まらない?〜

「家賃の設定はいくらにすれば良いでしょうか?」賃貸経営のご相談の時によくお客様からこんな質問を受けます。実際にやってみると、世の中で言われるような“不労所得”ではなく、多くの“経営的判断”が求められる賃貸経営。中でも「自分が持っている部屋にいくらの家賃をつけるか」は、非常に重要で、なおかつとても難し...

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不動産投資の上手な始め方 〜9割の人がスタートで失敗するワケ〜

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アパートの売り方ご存知ですか? 〜収益物件を上手に売るためのコツ〜

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「不動産投資」と「賃貸経営」の違いは? 〜二つの言葉にみる大家業の本質〜

「現役の大家」として、また「ファイナンシャルプランナー(FP)」として皆さんからのご相談をお受けしている私は、日頃から「不動産投資」という言葉をよく口にします。また、話の流れの中では「賃貸経営」という言葉を使って、ご相談者の方に説明をすることもあります。「不動産投資」と「賃貸経営」。普段は何気なく使...

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「かぼちゃの馬車」の魔法が解けたワケ 〜“高利回り”に潜む罠とは?〜

2018年1月、不動産賃貸業界に大きなニュースが飛び込んできました。「かぼちゃの馬車」のブランド名でシェアハウスを展開していた不動産業者スマートデイズが経営に行き詰まり、オーナーとのサブリース契約を全うできなくなったことが明らかになったのです。タレントを起用したテレビコマーシャルを流すなど、数あるシ...

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なぜ芸能人は賃貸経営をするのか? 〜彼らが“現状の先”に見ているもの〜

不動産投資に興味を持っている方であれば、いろんな芸能人が賃貸経営をしていることをご存知でしょう。投資本を出しているキャイ〜ンの天野ひろゆきや、不動産投資セミナーなどにも登場するTIMのレッド吉田などはよく知られているところですが、古くは笑点の座布団運びで有名な山田隆夫が、「どうして座布団運びだけで生...

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アパート経営をやめたい人が急増中? 〜「正しい大家のやめ方」お教えします〜

「アパート経営をやめたい…。」これから不動産投資を行おうとしている人から見れば、こんなセリフは不思議に思えるかもしれません。あるいは、実際に不動産投資を検討していなくても、家賃収入を得ることができる“大家”に憧れている人は世の中にたくさんいるはずです。しかしながら、その反面「大家をやめたい人」の数も...

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アパートローンの基本を知ろう 〜不動産投資を“絵に描いた餅”にしないために〜

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