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不動産投資/賃貸経営のコラム

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不動産投資/賃貸経営のコラム記事一覧

あっという間に「資産」が増える? 〜業者の謳い文句に騙されるな〜

最近では世の中のいたるところで不動産投資に関する情報を手に入れられます。本屋に行けば、「あなたも大家さんになれる!」といった趣の本がズラリと並んでいますし、インターネットをちょっと覗けば「不動産投資はカンタン!」と銘打ったサイトをすぐに見つけられます。こうした情報の中でよく目にする謳い文句の一つにこ...

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「利回り」の数字に騙されるな! 〜魅力的な数字の裏に潜む罠〜

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サブリースのデメリットとは? 〜業者の都合で大家が損をするワケ〜

不動産投資のご相談を受けていると、かなりの頻度でサブリース(家賃保証)のことを聞かれます。各業者がセールスポイントとして声高に謳うサブリースですが、ご相談を受ける内容としては「本当に大丈夫でしょうか?」という懐疑的な質問がほとんどです。サブリースの説明を聞いて興味がでてくる反面、どこか腑に落ちない、...

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新築ワンルームマンションはなぜ失敗するのか 〜不動産投資デメリット総まとめ〜

不動産投資を考える人であれば、「新築ワンルームマンション投資」という言葉を一度は聞いたことがあるでしょう。職場に強引な営業電話がかけてくる業者も多いため「あんなの詐欺でしょ」と思っている方もいる一方で、世の中には数え切れないほどの投資用ワンルームマンションデベロッパーが存在し、実際に物件を購入する方...

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「金持ち父さん」は不動産投資本ではない 〜著名本から垣間見える真実とは?〜

不動産投資のご相談を受けていると一定の割合でこんなお客様と出会います。「“金持ち父さん”を読んで不動産投資に興味を持ちました!」ここでいう「金持ち父さん」とは、言わずと知れたあのベストセラー「金持ち父さん 貧乏父さん」のこと。ロバート・キヨサキによって1997年にこの世に送り出されたこの本は世界中で...

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不動産投資は「自分年金」になるのか? 〜ハッピーリタイア目指すためには〜

「不動産投資は年金の代わりに最適です!」投資用マンションデベロッパーの広告でよくみる宣伝文句です。理屈としてはこういうことでしょう。@35歳から始めたらローンは65歳で終わるAこれ以降は家賃は丸々儲けになるB退職後の収入として見込める定番中の定番の売り文句ですが、さてそんなにうまく行くのでしょうか?...

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「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」 〜目的に合わせた使い分け方法〜

「なぜ資産運用するのですか?」と聞かれたら、あなたはどう答えるでしょうか?当然ほとんどの方が「資産を増やすため」とお答えになると思います。では、その資産の増やし方に2種類あるのはご存知でしょうか?その2種類とは「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」。共に増やす(ゲイン)方法ではありますが、考え方に...

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不動産には4つの価格がある 〜あなたが知りたい値段はどれ?〜

「ご自宅を売ってください」もしあなたがこう言われたら、どういったリアクションをするでしょうか。「絶対に売らない」という方もいれば、「金額によっては…」という方もいるかも知れません。しかし、この不動産の価格というのはとかく分かりづらいもの。他の商品と違って「同じものがこの世に二つ存在しない」という不動...

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収益物件の価格はどう決まる? 〜契約前に知っておきたい物件価格の求め方〜

「新築だから売却時も高く売れますよ!」投資用新築ワンルームマンションのデベロッパーがよく使うセールストークです。確かに一般的には古いものより新しいものほうが高く売れそうです。しかしながら、果たして収益用不動産にもその理屈は当てはまるのでしょうか?私は日頃から新築ワンルームマンション投資には否定的です...

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良い収益物件の見分け方とは? 〜出口戦略から逆算する物件選び〜

「良い収益物件ってどうやって見分けるんですか?」不動産投資コンサルも佳境に入ってくると、こんな質問が飛び出してきます。もちろん「良い収益物件」は不動産投資家全員の最大の関心事。その質問が出るのは当然のことでしょう。ただし、この「良い」という言葉には様々な意味が込められています。物件を売買する不動産業...

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実録!投資用マンション勧誘電話 〜敵を欺くにはまず味方から?〜

投資用新築ワンルームマンションと言えば、即座に「悪質な勧誘電話」を連想する方は少なくありません。皆さんの中にも一度や二度はそんな電話を受けたことがある方もいらっしゃるでしょう。なぜ彼らがこれほどまでに悪評のある勧誘電話商法を続けるのかは大いに疑問が残るところですが、「現役大家FP」の看板を掲げている...

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「個人事業主」と「不動産投資」の相性は? 〜将来の不安解消のために〜

「個人事業主」と「不動産投資」と聞くと、もしかしたら奇異な組合せに感じる方もいらっしゃるかもしれません。不動産投資本などによく登場する「サラリーマン大家」という言葉に代表されるように、「不動産投資とは会社員がやるもの」というイメージが強いからです。しかしながら、私のところに不動産投資のご相談にいらっ...

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レバレッジ効果は諸刃の剣 〜フルローン信者が突き進む破滅への道〜

不動産投資を語る上で「レバレッジ効果」を外すことはできないと言っていいほど重要な要素です。中には不動産投資でもレバレッジを使わない方法もありますが、私自身もレバレッジ効果を使ってこそ不動産投資はその真価を発揮すると考えています。しかしながら、実際にご相談にいらっしゃる方の中には、レバレッジ効果を勘違...

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賃貸経営で「セミリタイア」は可能か 〜サラリーマン大家が取るべき2つの方法〜

「家賃収入でセミリタイア」会社員をしながら不動産投資をする、いわゆる“サラリーマン大家”にとって、それは一つの「目標」であり、また「夢」かもしれません。実際、書店に並ぶ不動産投資指南本や収益用の不動産業者のサイトにはそんな宣伝文句が数多く並び、サラリーマン大家志望者を煽っています。そのフレーズを見た...

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その空室対策、間違えていませんか? 〜賃貸経営改善のためにできること〜

「賃貸経営の最大の敵」と言われたら、あなたは何を思い浮かべるでしょうか。その答は人によって違うかもしれませんが、私にとってはその答は明確です。賃貸経営の最大の敵とは、「空室」。それ以外に答はありません。それほど空室は賃貸経営の成否を左右する問題です。「現役大家FP」として皆さんのご相談を受けている私...

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“お宝物件”は本当に存在するのか? 〜不動産投資の前に知っておくべきこと〜

不動産投資において「お宝物件」と聞くと、あなたはどんなことを連想するでしょうか?ある意味では、全ての不動産投資家にとって「お宝部件」は憧れの存在と言ってもいいかもしれません。書店に行けば「私はこうしてお宝物件を手にいれた」といった内容の武勇伝が書かれた本が何冊も並んでいます。「お宝物件」と聞くとそれ...

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家賃収入の“最大公約数”とは 〜家賃は「相場」で決まらない?〜

「家賃の設定はいくらにすれば良いでしょうか?」賃貸経営のご相談の時によくお客様からこんな質問を受けます。実際にやってみると、世の中で言われるような“不労所得”ではなく、多くの“経営的判断”が求められる賃貸経営。中でも「自分が持っている部屋にいくらの家賃をつけるか」は、非常に重要で、なおかつとても難し...

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不動産投資の上手な始め方 〜9割の人がスタートで失敗するワケ〜

このコラムを読み始めていただいたあなたはきっと不動産投資や賃貸経営にご興味がある方でしょう。もしかしたら、“始めの一歩”としてどんな物件を購入すればいいのかを検討されているのかもしれません。そんな方の出鼻を挫くようで恐縮ですが、現役の大家として最初にこれだけは断言しておきます。不動産投資は「誰にでも...

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アパートの売り方ご存知ですか? 〜収益物件を上手に売るためのコツ〜

「不動産を売るなら今だ!」という声を根強く聞きます。2020年に開催される東京オリンピックを機に不動産の値が下がるという説はかなり広く浸透していて、収益物件をお持ちの方の中でも「今、売った方が良いのではないか」と考えていらっしゃる方は少なくありません。本当に東京オリンピックの後に不動産の価格が下がる...

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「不動産投資」と「賃貸経営」の違いは? 〜二つの言葉にみる大家業の本質〜

「現役大家FP」として皆さんからのご相談をお受けしている私は、日頃から「不動産投資」という言葉をよく口にします。また、話の流れの中では「賃貸経営」という言葉を使って、ご相談者の方に説明をすることもあります。「不動産投資」と「賃貸経営」。普段は何気なく使っているこの二つの言葉ですが、果たして両者にはど...

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