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「金持ち父さん」は不動産投資本ではない 〜著名本から垣間見える真実とは?〜

きっかけは「金持ち父さん」?

ファイナンシャルプランナー(FP)として不動産投資のご相談を受けていると、一定の割合でこんなお客様と出会います。

 

「“金持ち父さん”を読んで不動産投資に興味を持ちました!」

 

ここでいう「金持ち父さん」とは、言わずと知れたあのベストセラー「金持ち父さん 貧乏父さん」のこと。

 

ロバート・キヨサキによって1997年にこの世に送り出されたこの本は世界中で大ヒットし、多くの続編も生まれました。日本でも一時ブームを巻き起こしましたので、お手にとった方も多いでしょう。

 

しかし、こんな方にお会いする度に私はなんとも言えぬ違和感を感じていました。その違和感の正体を確かめるために先日改めて「金持ち父さん 貧乏父さん」を読み直してみたところ、、一つの結論に達したのです。

 

「この本って“不動産投資”の本じゃないよね?」

 

なぜ私がそう思ったのか? 逆になぜ世の中的にはこの本が不動産投資の本だと思われているのか?

 

その点を突き詰めて考えてみることで、いつもとは違った観点から「不動産投資の本質」が見えてくるかもしれません。自ら賃貸経営を行う“現役大家FP”と一緒に考えてみましょう!


“金持ち父さん”が伝えたかったこと

「金持ち父さん 貧乏父さん」を改めて読んでみて、著者であるロバート・キヨサキが伝えたかったのはどんなことでしょう。私は大きく次の2点だと思います。

 

@「死ぬほどお金の勉強をしろ!」
A「自分で事業を起こせ!」

 

@は「お金儲けをするにはお金のことを知らなければならない」という、ある意味当たり前のお話です。このサイトでもよく触れるように、収入と支出の関係やそれにまつわる税金のお話は、資産を増やしていのくに必要不可欠な知識です。

 

Aは、著者が「ラットレース」と称する給与所得者の限界を打ち破るためには、「自分で法人を作らなければならない」という主張です。ある意味では、お金の勉強を死ぬほどした結果、ロバート・キヨサキがたどり着いた一つの結論と言えるでしょう。

 

端的に言えば、この二つの点を主張するために様々なエピソードや著者自身の経験談(時には自慢話?)が書かれているのが、この「金持ち父さん 貧乏父さん」という本です。

 

私の読解力が足りないせいでしょうか?

 

どこにも「不動産投資をしよう!」とは書いていないように思えます


確かに不動産の話は出てくるが…

確かに文中に不動産に関する話はでてきます。

 

そのほとんどは「不動産を安く買って高く売った」というエピソードで、いわゆるキャピタルゲイン(売却益)を得た経験談になっています。

 

一見すると著者の目利き自慢にも聞こえる箇所ですが、本質はもっと別のところにあるでしょう。

 

少し乱暴な表現になりますが、時代と場所さえ間違わなければ不動産のキャピタルゲインを得るのはそれほど難しいことではありません

 

このエピソードの肝心な点は、そうしたタイミングを掴んだ筆者が「借金」というリスクを犯しても投資することを選択した、その決断力ではないでしょうか。

 

お金の勉強をしっかりとした著者だからこそ、借金をネガティブな要素として捉えず、むしろ「他人資本」という自分の武器として使うことができたと言えます。

 

「時代と場所さえ間違わなければ」と書きましたが、これを間違えてしまうと大変です。キャピタルゲイン(売却益)どころかキャピタルロス(売却損)を背負ってしまうことになりかねません。

 

不動産投資におけるインカムゲイン(賃料収入)には安定性はあれど爆発力はありませんから、キャピタルロス(売却損)が大きな額になった場合にはその穴埋めをするのは至難の業と言えるでしょう。

 

キャピタルロス(売却損)は不動産投資失敗の大きな要素の一つです。


現在の日本でキャピタルゲインが狙えるか?

では、どんな時代と場所でキャピタルゲイン(売却益)が得やすいのでしょうか?

 

不動産に限らず、物の値段は需要と供給の関係で決まります。買おうとする人が多ければ多いほど、その価格は上がっていきます。

 

この原理を不動産に置き換えれば、その土地や建物を欲しいと思う人がどんどん増えていけば価格が上がっていき、キャピタルゲイン(売却益)を得やすくなるということになります。

 

今の日本でキャピタルゲイン(売却益)を得ることは簡単でしょうか?

 

残念ながら、その答えは「No」でしょう。

 

そうです、不動産価格が上がっていくためには国の発展と人口の増加が不可欠だからです。

 

オリンピックや海外投資家の進出で価格が高騰することもありますが、それはあくまでも一時的なお話。人口減少が続きその街に住む人が少なくなっていけば、いずれ不動産の価格は戻ってくるはずです。

 

例外的なケースはあるにしろ、今の日本に於ける不動産投資はインカムゲイン(賃料収入)に焦点を当てるのがスタンダードとなっています。

 

つまり、今の日本でロバート・キヨサキの真似をしようとしても、それは容易ではないということです。この本を読む限りロバート・キヨサキはインカムゲインに重きを置いていませんから、表面だけ彼の真似をしようとしたら取り返しのつかない失敗をする危険性すらあります。

 

ですから、特に現在の日本において「金持ち父さん 貧乏父さん」は不動産投資の本ではないのです。


ましてや「楽して儲けよう」なんてどこにも書いてない!

不動産投資の意味を取り違えてしまうだけであれば、まだ軽傷です。

 

どうも「金持ち父さん 貧乏父さん」を読んで不動産に興味をもった方が、自分でいろいろ調べていくうちに「不動産投資は不労所得!」という不動産業者や建設会社の売り文句に影響されてしまうケースは少なからずあるようです。

 

その結果、中にはご相談に来て「金持ち父さんを読んで、不動産で楽して儲けようと思いました!」とおっしゃる方もいらっしゃいます。

 

そう言われた時の私の頭の中は「?」でいっぱいです。

 

「あの本のどこにそんなことが書いてありましたっけ???」

 

あの本に登場する“金持ち父さん”が不労のようにはとても思えません。それどころか寝る間も惜しんで働いているように感じます。

 

大事なのは、「常にお金の勉強を怠らない」こと、そして「仕事が自分の事業」だということです。

 

そうしたこの本の本質に目を向けずに、魅力的な部分だけを自分に都合の良いよう解釈したのでは、どうにも明るい未来は待っていそうにありません。

 

だから私は最後にもう一度声を大にして言いたいのです、

 

「金持ち父さんは、“不動産投資”の本じゃない!」と。


(2016/03/02 文責:佐野純一)

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