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住宅購入のコラム

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住宅購入のコラム記事一覧

「元利均等」と「元金均等」の違いとは? 〜大家に忍び寄る元金返済の恐怖〜

自宅を購入するにせよ収益物件を取得するにせよ、ローンをどう組むかは非常に重要な問題です。ローンの組み方がその後の返済に大きく影響し、下手をすると後々資金繰りが苦しくなってしまうこともあります。ある意味、不動産購入の成否はどうやってローンを組むかによって変わってくるといっても過言ではありません。変動か...

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住宅ローンの前に予算を考えよう 〜「目安は年収の5倍」のウソ〜

ファイナンシャルプランナーのところには日々様々なお金の相談が持ち込まれます。その内容はまさにケースバイケースですが、その中でも多いのがこんなご相談です。「今度家を買おうと思っていますが、自分たちが買える予算ってどのくらいですか?」あるいは「マンションギャラリーに行ったら予算的に太鼓判を押されましたが...

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気になる「マンションの寿命」 〜マンションは“終の住処”となり得るのか〜

最近テレビなどの報道で「マンションの寿命問題」をよく見聞きします。建替えが一向に進まない中で、ただ老朽化を待つだけの古いマンション。年々増え続ける空き家問題とも無関係ではなく、社会問題としてメディアに取り上げられることも多くなってきました。一方で、古いマンションをフルリフォームする、いわゆる「リノベ...

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「変動VS固定」はどっちがお得? 〜ローンを考える時に本当に大事なこと〜

住宅購入を検討する時に、「住宅ローンをどう組むか」は非常に大きな問題です。FPに相談にいらっしゃる方の中でも、住宅ローンに関するご相談はかなりの割合を占めます。住宅ローンにはいろいろありますが、一番始めの入り口としては「変動金利」か「固定金利」を決めなければいけません。名前だけはよく知られている変動...

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繰上げ返済の本当の意味とは? 〜「お得」よりも重要な効果を考える〜

住宅ローンの「繰上げ返済」。実際にローンを組んでいる方であれば、誰でも一度は検討したことがあるでしょう。また、これから住宅ローンを組む方でも、予め「繰上げ返済」を考慮してローンの組み方を考えるケースもあると思います。お客様との面談でも度々登場する「繰上げ返済」。特にお客様の口からこの言葉がでることも...

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「建ぺい率」と「容積率」を知ろう 〜収益アパート購入の基礎知識〜

建物を建てる時、基本となるのがその土地が持っている「建ぺい率」と「容積率」という二つの数字です。建築基準法の基礎ですから、言葉自体は耳にしたことがある方も多いと思います。しかしながら、それぞれの意味をよく理解していなかったり、あるいは両者を取り違えたりしているケースも見受けられます。既に土地をお持ち...

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住宅予算ってどうやって決めているの? 〜やっぱり気になる他人の財布〜

「住宅予算ってどうやって決めればいいんですか?」FPとしてご相談を受ける時に最も多い質問の一つです。以前「FPは住宅予算をどう決めるか」という内容をご紹介しましたが、この話題になる時にやはり皆さんが気になるのが「他の人はどうやって予算を決めているんだろう?」という素朴な疑問です。今回は一般的に多い住...

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客観的な意見はどこで聞ける? 〜第三者目線の住宅購入アドバイスとは〜

日頃からファイナンシャルプランナーとして様々なお金のご相談を受けますが、その中でも特に多いのが住宅購入に関するご相談です。確かに住宅購入は人生の一大イベント。「人生で一番高い買い物」と言われる住宅のことを誰かに相談したいという気持ちを持つ方は多いでしょう。ところが、私がご相談を受けた方の中には「始め...

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あなたは戸建派? マンション派? 〜コストで考える“正しい住まい”の選択〜

「“お金の相談”の専門家」であるファイナンシャルプランナー(FP)のところには様々なお金の相談が持ち込まれます。その内容は本当に多岐に渡りますが、その中でも多いのが「住宅購入」にまつわるご相談です。「人生で一番高い買い物」と言われる住宅。特に予算に関しては判断が難しく、「自分たちにとって無理のない住...

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その住替え、本当に大丈夫ですか? 〜自宅を賃貸に出す時の注意点〜

ファイナンシャルプランナーとして、住替えに関するご相談を受けることがあります。ただし、「現役大家FP」の私のところに持ち込まれるご相談は、単なる住替えではありません。住替えにあたり、元のご自宅を「賃貸に出したい」というお考えの方が多くご相談にいらっしゃいます。確かにそれまで苦労をして手に入れたマイホ...

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住宅は“購入”? それとも“賃貸”?” 〜永遠のテーマに決着をつけよう〜

家は「買う」ものか、それとも「借りる」ものなのか。自宅にまつわる「購入or賃貸」という議論は、住宅についての“永遠のテーマ”かもしれません。これは「“お金の相談”の専門家」ファイナンシャルプランナー(FP)にとっても非常に関わりの大きい問題です。教育・老後と並んで「人生の三大資金」と呼ばれる住宅にか...

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