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税金を知ることが成功への近道! 〜実際に手元にお金を残すためには?〜

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間違いだらけの相続対策 〜子供達に「負の遺産」を残さないため守るべきこと〜

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「家賃収入○○○万!」の真実〜 “収入”と“所得”って何が違うの?〜

「頭金なしで家賃収入100万円!」「アパート経営であっという間に家賃収入300万円!」建設会社のネット広告や不動産投資指南本のタイトルでよく見かけるフレーズです。この言葉だけ聞くと、まるで何百万もの現金が(しかも不労“所得”で!)自分の懐に入ってくるような感覚に陥ってしまいそうです。実際に「ちょっと...

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「減価償却」を知らずに賃貸経営の成功はない 〜不動産投資 数字のマジック〜

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不動産投資節税効果のウソ 〜結果的に大家が損するワケとは?〜

「なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか?」不動産投資のご相談にきた方に、私が一番初めにする質問です。お客様の目的を知り、その達成に最適な方法が果たして本当に不動産投資なのかどうかを考える。私のコンサルティングはこんなところからスタートします。この質問をすると、たまに「節税目的で」と答える方がいら...

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相続対策で本当に大切なこと 〜「お得」より「順番」を考えよう〜

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法定相続人を正しく理解しよう 〜起こりうる大どんでん返しとは?〜

特に相続問題に頭を悩ませている方ではなくとも、「相続人」という言葉は耳馴染みのあるものだと思います。映画や小説などによく登場する「相続人」。物語のカギとなる重要な役どころを担うことが多いですが、現実世界ではそれほどドラマティックなものではありません。正確には「法定相続人」という名前で、民法によって様...

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日本一高い税金を知っていますか? 〜贈与税と相続税の知られざる関係〜

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遺言書には種類がある? 〜モメない相続のために今できること〜

「遺言書」と聞くとあなたは何を思い浮かべるでしょうか?もしかしたらミステリー小説やテレビドラマを連想する人もいるかもしれません。そこまでいかなくても、なにか自分とは“縁遠いもの”と感じている人は少なくないはずです。ところが、最近になって遺言書の存在が改めてクローズアップされています。当然、遺言書とは...

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相続した土地のこと誰に相談する? 〜まったく新しい第5の選択肢〜

「相続した土地をどうすればいいんだろう…。」自ら賃貸経営を営む「大家」であり、同時に「“お金の相談”の専門家」ファイナンシャルプランナー(FP)でもある私のところには、相続した土地やアパートに関するご相談も多く寄せられます。そんなご相談者の方に「どうして私のところにいらしたのですか?」と伺うと、「誰...

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円満な相続のカギは“遺留分”にあり 〜揉めない分割のための基礎知識〜

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あなたの知らない不動産相続の難しさ 〜共有名義が後の「争族」を招く?〜

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自宅しか資産がない相続は揉める? 〜分割できない資産を分割する方法〜

2015年1月の相続税増税により、相続税の対象となる家庭が大幅に増えたことは日本中で大きな話題になりました。一説には、増税前は「20人に1人」だった対象者が一気に「7人に1人」まで増えたと言われていますから、以前は一般の人にとって他人事だった相続税もだいぶ身近なものになってきたと言えるでしょう。その...

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中古物件の減価償却はこう計算する 〜節税より大事な出口戦略とは?〜

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あなたの相続税はこうやって決まる 〜計算過程から見えてくる節税対策〜

「相続税を減らしたい」ファイナンシャルプランナー(FP)として相続のご相談を受けると、多くの方からこうした要望を頂戴します。確かに、相続税に限らず支払う税金は少ない方が良いでしょう。皆さんの関心が「相続税の圧縮」という方向に向くのもよくわかります。ところが、その関心が高いはずの「相続税」がどうやって...

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「借金」で相続税は減る?減らない? 〜相続税節税にまつわる大きな勘違い〜

「借金すれば相続税が減らせます!」あなたもどこかでそんな話を聞いたことがないでしょうか?特に自分の土地もお持ちの方であれば、アパート建設会社の営業マンが口にしたのを耳にしたことがあるかもしれません。借入をしてアパート建設をすることに対する心的負担を減らす目的でよく使われるセリフだからです。その他にも...

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