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不動産投資のパターンA 「資産形成」

不動産投資のパターンA 「資産形成」

「資産運用」に比べると、「資産形成」という言葉はもしかしたら聞きなれないものかも知れません。まずは両者の違いからご説明しましょう。

 

「資産運用」とは、今手元にある資産を「運用」してリターンを得ることを言います。

 

運用と聞くと株式や投資信託を連想する方が多いと思いますが、リターンがあるという意味では身近な存在である普通預金も運用の一種です。

 

ただし、例えば1万円を銀行の普通預金預けたとしても、そのリターンは無きに等しく運用の意味はありません。逆に1億円の資金を年利10%で回せたのであれば、その利益は莫大なものになります。

 

資産運用は「大きな資産」を「高い利回り」でまわしてこそ、その効果があります。

 

それに対し、「資産形成」は長い年月をかけて資産を「形成」していくことです。

 

将来まとまった資産を作るためにコツコツと積み立てていくようなイメージを持てば分かりやすいでしょう。

 

この方法であれば、今は手元に大きな資産がなくても始められます。つまり、その気になればどなたでも挑戦することができるのです。

 

「資産形成」は、言ってみれば効率的な資産運用の前段階のようなもので、これを怠っていきなり運用に入ってしまうと、先ほどの普通預金の例のように大きな効果を得られない可能性が高くなります。


「不動産投資は金持ちのもの」ではない!

「資産運用」と「資産形成」。この二つを不動産投資に当てはめたらどうなるでしょう。

 

前者は、「資産運用」のページでご説明したように、既に資産としての不動産があったり、大きな他人資本(借り入れ)を投入するパターンです。

 

残念ながら、この手法は誰にでもできるというありません。そういった方には「資産形成」から不動産投資に入るという方法があります。

 

不動産投資における「資産形成」とは、具体的にどういったことでしょうか。

 

イメージしやすいのが、「物件をローンで購入して家賃収入でコツコツと返済していく」ようなケースです。

 

このやり方であれば、仮に全額ローンを組んだとしてもローンを無事に返し終わった後には、不動産という「資産」が手元に残ります。長い時間はかかりますが、自分の資金をほとんど投入せずに不動産という「資産」を手に入れることができる点が大きなメリットです。

 

「時間」と「他人資本(=借金)」を味方にして資産を作っていく「資産形成」コース。

 

意外と知られていませんが、これも立派な不動産投資です。

 

世の中には「不動産投資は金持ちのもの」と言う人もいますが、こう考えればそれがいかに的外れな意見かがお分かりいただけると思います。


不動産投資による「資産形成」 2つのポイント

この場合のポイントは二つです。

 

「ローン全期間において税引き後手残り金がローン返済額を上回ること」
「ローン返済後も資産として価値が残るような物件であること」

 

実はこの二つを両立させるのは非常に難しいと言えます。

 

大事なのは、物件選びでしょう。始めはよくてもあっという間に家賃が下がってしまい、ローン返済を他の収入で補う方もいらっしゃいます。

 

あるいは、やっとの思いでローンを返し終わっても、もう物件がボロボロで資産としての価値が失われている場合もあります。

 

また、たとえ優良な物件を購入できたとしても、手をこまねいているだけでは税金を払うばかりで手元に返済資金が残っていないことも考えられます。

 

「他人資本(=借金)を使って自分の資産形成」と聞くととても魅力的ですが、そこに行くまでの道のりは決して平坦ではありません。

 

長い時間をかけて行う「資産形成」だからこそ、きちんとゴールにたどり着くためには多くの工夫が必要なのです。

 

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