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あなたにピッタリの不動産投資は? C相続対策

あなたにピッタリの不動産投資は? C相続対策

厳密には投資とは言えないかも知れませんが、相続対策で不動産を活用される方もたくさんいらっしゃいます。

 

主に相続税の節税目的で行われることが多いですが、あまり節税ばかりに目がいきすぎると思わぬ落とし穴にはまることも

 

不動産の特性を正しく知ることが、有効な相続対策につながります。

 

メリット

@現金を不動産に変えることで相続評価額を下げられる。
A所有している土地に収益物件を建てることで土地の相続税評価額を下げられる。

 

デメリット

@不動産という形にすることで、分割できなくなることがある。
A収益物件として成り立たず、結果として次の世代に負の遺産を残す可能性がある。


相続対策の特徴

相続対策と聞くと、すぐに節税を思い浮かべる方も多いでしょう。

 

ただし、安易に収益物件に手を出すとわずかな相続税を節約するためにローンという巨大な負債を相続人に背負わせることにもなりかねません。その意味では、やはり「運用」としての不動産投資がしっかりできて初めて相続対策の意味が出てくると言えます。

 

また、相続には分割という問題も絡んできます。節税に成功したとしても、不動産を共有名義にしたためにうまく分割できず、後々争い事に発展するようなケースもありますので注意が必要です。

 

「相続対策のためにアパートを建てましょう」などという話は兎角建設会社の理論で話が進みがちです。

 

「遺族にとってどんな相続の形が良いのか」という原点を忘れず慎重に検討する必要があるでしょう。

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