不動産投資/アパート経営のご相談はFPグリュックへ!

あなたにピッタリの不動産投資は? A一棟アパート

あなたにピッタリの不動産投資は? A一棟アパート

ワンルームなどのマンションの一室を持つことを専門的には「区分所有」と言います。一つの建物とその土地を複数の人で分けて所有するという意味です。

 

それに対して、一棟のアパートあるいはマンションを買うという手法が不動産投資にはあります。いわゆる「一棟買い」と呼ばれる方法です。

 

部屋を一つ買うのではなく、建物全体を所有するこのやり方にはどんなメリットとデメリットがあるのでしょうか。


「一棟アパート」のメリット

@まとまった家賃収入になる

一棟のアパートであれば、まとまった家賃収入を期待することができます。たとえ一部屋の賃料は少なくても、複数の部屋が合わさることによって大きな力になるからです。

 

建物の規模にもよりますが、アパートローンをうまくコントロールできれば、大家として家賃収入をベースに生活することも可能となります。

 

A空室リスクが分散できる

賃貸経営において「空室リスク」をなくすことはできませんが、複数の部屋を所有することで「空室リスク」を“分散”することはできます。

 

例えば、一つの部屋が3ヶ月空室となってしまうことは想定される事態ですが、常識的に考えて6室あるアパートが6室とも3ヶ月空室になる可能性は決して高くはありません。

 

「空室リスク」の分散は、そのまま安定した不動産投資につながります。

 

B土地という資産が残る

建物はいつか寿命がくるもの。どんな構造の建物であれ、いずれは老朽化し朽ち果てる時がきます。

 

一棟アパートの場合、もし建物がなくなっても「土地」という資産が残ります。土地は天変地異などの特殊な事象が発生しない限り、その価値を大きく損なうケースが少ない資産です。

 

ワンルームマンションには「建て直し」というかなり不透明な未来が待っていることを考えると、自分の土地を手にいれることは一棟アパートの大きなメリットです。

「一棟アパート」のデメリット

@購入金額が高くなる

そのサイズを考えると一棟アパートを購入するためにはかなり大きな資金が必要です。小さなアパートでも都内であれば7000万円程度から、少し規模の大きいマンションになれば3億円を超える物件も珍しくありません。

 

自己資金でこうした物件を購入できる人などめったにいませんし、アパートローンを組むにしてもこれだけの借金ができる(金融機関がお金を貸してくれる)人の数は決して多くはありません

 

また、アパートローンを組めたとしてもその心的プレッシャーはかなりのものです。その点からも、一棟買いを実行に移せる人にはそれなりの適性が求められます。

 

Aローンが借りにくい

金融機関はお金を貸すのが商売ですが、誰にでも貸すわけではありません。平たく言えば、銀行から見て「返すことができそうな人」しかローンは組めないのです。

 

一棟アパートを購入するためのローンとなれば、金額もそれなりのものとなります。自己資金をいくら出せるかはもちろん、その人の職業や勤務先の信用力、年齢やその他の資産なども融資条件を決める対象となります。

 

いわゆる「属性の良い人」でないとローンを組むことができませんし、もし無理やり借りようとすると融資条件が悪くなり、賃貸経営に悪影響を与えることが予想されます

 

B建物を自分で管理しなければならない

ワンルームマンションのように管理修繕費を強制的に徴収されない代わりに、建物のメンテナンスについてはオーナーが全ての責任を負わなくてなりません

 

修繕費を引き締めることによって月々のキャッシュフローは改善されるかもしれませんが、十分なメンテナンスをせずに建物の寿命そのものを縮めてしまうようでは元も子もありません。

 

ワンルームマンションに比べ、より大家としての「経営的判断」が求められることになるでしょう。アパートの命運は大家が握っていると言っても過言ではないのです。

「一棟アパート」はこんな人にオススメ!

この手法は、ワンルームに比べると不動産投資初心者は手が出しにくいかも知れません。実際にできるできないも含めて、行う人を選ぶ方法と言ってもいいでしょう。

 

逆に言えば、自己資金が十分にある、あるいは大きな借入をできるだけの信用力がある人であれば、ぜひ検討していただきたい方法でもあります。一棟アパートに挑戦できる人がわざわざ競争相手の多いワンルームに手を出すのは非効率という考え方ができるからです。

 

不動産投資に限らず、運用の世界においてリスクとは「ブレ幅」のことです。不動産投資で大きなリターンを望むのあれば、多くの借入金を背負う覚悟も必要でしょう。

 

ある意味では、ワンルームマンションと対象的とも言える特徴を持っている一棟アパートですが、なにも両者は相反するものではありません。併せ持つことでお互いの弱点を補うという方法も一つの選択肢です。

 

次のページ


関連テーマのページ

〜マネー設計が開く、幸運のトビラ〜

「ファイナンシャルプランナーって何をする人なんだろう?」
「興味はあるけど何を相談したらいいか分からない…」
「どんなことができるのか、まずはちょっと話を聞いてみたい」

 

そんなあなたのために“初回無料相談”を実施中です。

 

 

実際にコンサルティングをご利用いただいたお客様の声をご紹介しています。

 

よく読まれている人気記事



関連ページ

あなたにピッタリの不動産投資は? @ワンルームマンション
不動産投資の「入門編」ともいえるのが、ワンルームマンションをつかった方法です。誰でも始めやすい反面、よく知らないと思わぬ落とし穴も。自ら賃貸経営を行う「現役大家FP」が、ワンルームマンション投資の特徴を解説します。
あなたにピッタリの不動産投資は? B建築
自分で土地を持っているのであれば、その上にアパートを建てることができます。まさに賃貸経営の王道ですが、どんな土地でも成功するわけではありません。自ら賃貸経営を行う「現役大家FP」が、不動産投資としてのアパート建築の特徴を解説します。
あなたにピッタリの不動産投資は? C相続対策
「相続対策」の一環として不動産投資を検討する人もいます。しかし賃貸経営はあくまで事業。相続税にばかり気を取られると思わぬ失敗をすることも。自ら賃貸経営を行う「現役大家FP」が、相続対策としての不動産投資の特徴を解説します。
あなたにピッタリの不動産投資は? D自宅を貸す
住替えを行う時にそれまでの自宅を「売却」するか「賃貸」に出すかで悩む人もいるでしょう。元の自宅とは言え、貸し出す以上は立派な不動産投資。メリットもあればデメリットもあります。自ら賃貸経営を行う「現役大家FP」が、こうしたケースの特徴を解説します。

ホーム RSS購読 サイトマップ
TOP プロフィール/ご挨拶 料金体系について 面談場所について ご相談事例 お客様の声