不動産投資/賃貸経営のコラム�A

「家賃収入でセミリタイア」会社員をしながら不動産投資を行う、いわゆる“サラリーマン大家”にとって、それは一つの「目標」であり、また「夢」かもしれません。実際、書店に並ぶ不動産投資指南本や収益用の不動産業者のサイトにはそんな宣伝文句が数多く並び、サラリーマン大家志望者を煽っています。ただ、そんなフレー...

「賃貸経営の“最大の敵”は何か？」と聞かれたら、あなたは何を思い浮かべるでしょうか。その答は人によって違うかもしれませんが、実際に大家業を営んでいる私にとって、その答は明確です。賃貸経営の“最大の敵”とは、即ちこれ「空室」。それ以外に答はありません。それほど「空室」は賃貸経営の成否を左右する重要な問...

「お宝物件」という言葉から、あなたはどんなことを連想するでしょうか？ある意味では、全ての不動産投資家にとって“憧れの存在”と言ってもいい「お宝部件」。書店に行けば「私はこうしてお宝物件を手にいれた」といった内容の武勇伝が書かれた本が何冊も並んでいます。「お宝物件」と聞くとそれだけで胸踊る人も多いでし...

「家賃設定はいくらにすれば良いでしょうか？」賃貸経営のご相談の時にお客様からこんな質問を受けることがあります。実際にやってみると、世の中で言われるような“不労所得”ではなく、多くの“経営的判断”が求められる賃貸経営。中でも「自分が持っている部屋にいくらの家賃をつけるか」は、非常に重要で、なおかつとて...

「どんな収益物件を購入すればいいのか」不動産投資や賃貸経営に興味がある方が“始めの一歩”を踏み出そうとする時、様々な物件に思いを馳せると思います。そんな方の出鼻を挫くようで恐縮ですが、現役の大家として最初にこれだけは断言しておきます。不動産投資は「誰にでもできる資産運用」ではありません。ましてや、賃...

「不動産を売るなら今だ！」という声を根強く聞きます。「2020年に開催される東京オリンピックを機に不動産の値が下がる」という説はかなり広く浸透していて、自宅のみならず収益物件をお持ちの方の中でも「今、売った方が良いのではないか」と考えている方は少なくありません。本当に東京オリンピックの後に不動産の価...

「現役の大家」として、また「ファイナンシャルプランナー（FP）」として皆さんからのご相談をお受けしている私は、日頃から「不動産投資」という言葉をよく口にします。また、話の流れの中では「賃貸経営」という言葉を使って、ご相談者の方に説明をすることもあります。「不動産投資」と「賃貸経営」。普段は何気なく使...

2018年1月、不動産賃貸業界に大きなニュースが飛び込んできました。「かぼちゃの馬車」のブランド名でシェアハウスを展開していた不動産業者スマートデイズが経営に行き詰まり、オーナーとのサブリース契約を全うできなくなったことが明らかになったのです。タレントを起用したテレビコマーシャルを流すなど、数あるシ...

不動産投資に興味を持っている方であれば、いろんな芸能人が賃貸経営をしていることをご存知でしょう。投資本を出しているキャイ〜ンの天野ひろゆきや、不動産投資セミナーなどにも登場するTIMのレッド吉田などはよく知られているところですが、古くは笑点の座布団運びで有名な山田隆夫が、「どうして座布団運びだけで生...

「アパート経営をやめたい…。」これから不動産投資を行おうとしている人からすれば、こんなセリフは奇異に感じるかもしれません。あるいは、実際に不動産投資を検討していなくても、家賃収入を得ることができる“大家業”に憧れている人は世の中にたくさんいるはずです。しかしながら、その一方で実は「大家をやめたい」と...

「“アパートローンを味方にできるかどうか”が不動産投資の成否を分けるポイントだ」不動産投資家の中にはそんな主張をする人もいます。投資としての賃貸経営の効率を上げるために有効な「レバレッジ効果」も、アパートローンをうまく活用できてこそ得られるものですから、その意味ではこうした意見にも一理あるように思え...

「これはもしかして“お宝物件”か？」収益物件を扱うサイトを見ていると、たまにそう思うような物件に出会うことがあります。エリアや規模から考えた時に、とてつもなく安い金額で売られている物件というものが存在するからです。誤解のないように最初に申し上げますが、私は始めから“お宝物件”というものを信じていませ...