税金関係のコラム

“不動産投資”や“賃貸経営”と聞くと、すぐに「不労所得」と考える人がいます。あるいは不動産投資に興味を持ったきっかけが、この「不労所得」という言葉だったというケースもあるかもしれません。しかしながら、これは私のところにご相談に来ていただいた方に、まず最初に捨てていただく先入観でもあります。不動産投資...

「頭金なしで家賃収入300万円！」「アパート経営であっという間に家賃収入1,000万円！」「1年で家賃収入が給料を超えた！」こんなフレーズをどこかで目にしたことはないでしょうか。これらは、アパート建設会社のネット広告や不動産投資指南本のタイトルでよく見かける宣伝文句です。このような言葉だけを聞くと、...

「“減価償却”を知らずに賃貸経営の成功はあり得ない！」資産運用として不動産投資を考えた時、こんな主張をする人もいます。「減価償却」という言葉自体は当サイトにも度々登場していますので耳にされたこともあるかと思いますが、その意味を正しく理解している人は意外と少ないかもしれません。この「減価償却」とは税法...

「なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？」不動産投資のご相談にいらした方に、私が一番初めにする質問です。お客様の目的を知り、その達成に最適な方法が本当に不動産投資なのかどうかを考える。私のコンサルティングはこんなところからスタートします。この質問をすると、稀に「節税目的で」と答える方がいらっしゃ...

「税金」は誰に取っても嬉しくないもの。そんな中でも「特に税率の高い税金」は何かご存知でしょうか？その答えは「贈与税」です。贈与税の最高税率はなんと55％。この数字だけ見ると、半分以上が税金で持っていかれるイメージです。なぜ贈与税はそれほどまでに高いのか？その理由を理解するためには、まずは「贈与税の成...

「減価償却費を味方にできるかどうか」不動産投資の成否は、この点にかかっていると言っても過言ではないかもしれません。それほど不動産投資において「減価償却費」は大きな役割を担っています。しかしながら、減価償却費の考え方を理解するのはなかなか難しいもの。特に中古物件に関しては、その計算方法はさらに複雑なも...

「法人成り」という言葉をご存知でしょうか。法人成りとは、簡単に言えば「これまで個人事業主として行っていた事業を法人化すること」を指す言葉です。他の業種と同様に、不動産投資や賃貸経営の世界でもこの「法人成り」は度々議論の対象になります。以前から個人として家賃収入を得ていた大家さんが途中から法人になるこ...

商売の基本は「安く買って高く売る」。不動産投資をはじめとする資産運用にも、これと同じことが言えます。特に不動産投資で大きくジャンプアップするためには売却益（キャピタルゲイン）が不可欠でしょう。賃貸経営で得られる日々の家賃収入（インカムゲイン）は安定感こそあるものの、爆発的な利回りは期待できないからで...

「できることなら税金は払いたくない」日本中の誰もがこう思っているに違いありません。特に一定以上の収入や資産がある人にとって“節税”は大きな関心事のはず。そうした人たちからは「いくら稼いでも税金で持ってかれてしまう…」という声はよく耳にします。私としても払わなくてもよい税金なら払いたくありませんが、そ...

「不動産投資ってあんまり儲からないな…」実際に収益物件を購入した人からそんな言葉が出てくるのは、なにも珍しい光景ではありません。と言うより、「思っていたのと違う」という意味ではほとんどの人がそう感じていることでしょう。賃貸経営が当初考えていたより儲からない理由はいくつか考えられますが、その中の一つに...

「不動産投資で資産家の仲間入り！」収益物件を扱う不動産業者の広告にはよくこんな文言が踊っています。しかしながら、このページに辿り着いた賢明な方であれば既にお察しの通り、世の中にそんなにうまい話は存在しません。そもそも、訳ありの物件でもない限り、家賃収入の利回りだけで資産を大きく増やすのは難しいもの。...

「税額控除」と「所得控除」。あなたはこの二つの違いを説明できるでしょうか？控除とは元々「差し引く」という意味を持つ言葉。このことからなんとなく「どっちも税金が安くなるんだろうなぁ」というイメージを持っている人は多いと思います。それ自体は間違いではありませんが、実は税額控除と所得控除にはその内容に大き...